建物管理の法定点検ナビ

専用水道とは何か、対象になる条件(100人を超える人への給水、または1日最大給水量20立方メートル超)、設置者の義務、毎日・月1回・3か月に1回の水質検査を、水道法に基づいて解説します。

受水槽が10立方メートル以下の小規模貯水槽水道の管理を解説します。簡易専用水道との違い、自治体の条例などで定められる清掃・点検、確認先、断水時の備えまでまとめました。

簡易専用水道は、管理基準が守られているかを、年1回、登録検査機関などの外部検査で確認する義務があります。検査の3つの内容(外観・水質・書類)、判定基準、費用の目安、現場でよく受ける指摘を解説します。

受水槽の有効容量の合計が10立方メートルを超える建物は、水道法の「簡易専用水道」として、水槽の清掃(毎年1回以上)と点検などの管理基準を守る必要があります。4つの管理基準、点検のチェックポイント、残留塩素の測り方など現場の実際を解説します。

特定建築物の届出が必要な建物(特定用途で延べ面積3,000平方メートル以上など)、延べ面積の数え方、1か月以内という届出のタイミング、届出の内容と届出先を、建築物衛生法に基づいて解説します。

特定建築物の所有者は、建築物環境衛生管理技術者(ビル管理技術者)を選任し、使用開始から1か月以内に保健所へ届け出る必要があります。兼任できる条件、意見を述べる権限、保健所の立入検査で実際に指摘されたことを解説します。

特定建築物の冷却塔・加湿装置は、レジオネラ属菌の繁殖を防ぐため、使用期間中は1か月以内ごとに点検し、1年以内ごとに清掃します。国の指針によるレジオネラ属菌の目標値、検出されたときの対応、屋外設置ならではのトラブルを解説します。

特定建築物では、ねずみ・ゴキブリなどの調査を6か月以内ごと(発生しやすい場所は2か月以内ごと)に行い、発生を防ぐ措置をとります。使える薬剤のルール、国が示すIPM(総合的有害生物管理)の考え方、ねずみによる停電など現場の実例を解説します。

特定建築物の受水槽・高置水槽は、建築物衛生法で1年以内ごとに1回の清掃が必要です。国の基準による清掃・消毒の手順、清掃後の水質検査の基準(残留塩素・色度・濁度)、作業時間の目安や現場で起きたトラブルを解説します。

特定建築物の排水設備の清掃を解説します。対象となる排水槽・排水管・阻集器、法律で定められた6か月以内ごとに1回の清掃、東京都の指導など自治体の基準もまとめました。